Como evitar que entren okupas en mi casa

Hacer negocios en Myanmar Parte 1 - Lo que hay que saber

Durante los periodos de desocupación, es probable que dedique tiempo a arreglar su propiedad, hacer las reparaciones necesarias y encontrar al nuevo inquilino perfecto con el que firmar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, mientras se prepara para su próximo inquilino, es importante tener en cuenta un posible problema que puede surgir cuando su propiedad está vacía: los ocupantes ilegales. En este artículo se explica qué es un okupa y cómo evitar que se apoderen de su propiedad.

Los okupas son personas que ocupan ilegalmente una propiedad ajena. En algunos casos, las personas que fueron inquilinos de una propiedad se convierten en ocupantes ilegales simplemente por quedarse después de que su contrato de arrendamiento haya expirado.

Sin embargo, algunos ocupantes ilegales nunca fueron inquilinos oficiales de una propiedad, sino que aprovecharon una vacante entre inquilinos. Además, un compañero de piso que no estaba incluido en el contrato de alquiler puede ser considerado okupa si el propietario tiene conocimiento de ello.

Según la ley, la okupación no se considera igual que el allanamiento de morada, lo que significa que los departamentos de policía locales no suelen ocuparse de ella como lo harían del allanamiento de morada. Si descubres que un okupa está en tu propiedad, es probable que tengas que entregarle una notificación oficial de desahucio. Todo este proceso puede durar meses.

Entramos en un NUEVO mercado de la vivienda

Su enfoque de la prevención de okupas o intrusos se verá inevitablemente influido por el tiempo que prevea que el inmueble estará desocupado. Siga leyendo para saber más sobre las consideraciones importantes para la gestión de propiedades desocupadas a corto y largo plazo.

Si se considera que una propiedad sólo va a estar vacía temporalmente, será mucho menos atractiva para los ocupantes ilegales. Esto se debe a que será más difícil determinar cuándo y si está ocupada y por quién. Lo ideal es que la propiedad parezca lo más ocupada posible. He aquí algunos consejos para crear la ilusión de que la propiedad está ocupada o de que se vive en ella:

La instalación de mosquiteras y persianas resistentes, como mosquiteras de seguridad en puertas y ventanas, es esencial para cualquier terreno o propiedad que vaya a estar desocupada durante un periodo prolongado. La variedad de mosquiteras de acero disponibles se adapta a cualquier tipo de desocupación de larga duración:

Todos los diseños de mosquiteras de acero ofrecen fijación a prueba de manipulaciones y diseños de cierre innovadores para maximizar la seguridad. Pero, aunque el acceso y la retirada por parte de intrusos es altamente evitable, los propietarios y el personal de seguridad pueden acceder fácilmente cuando sea necesario.

Ypsilanti Satan Houses (¿ocupas?)

El artículo 6 de la Ley Penal de 1977 se aplicó para impedir que los propietarios desalojaran por la fuerza a los inquilinos. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, es delito que un propietario entre por la fuerza en un edificio ocupado por okupas, si los okupas están físicamente presentes para oponerse a la entrada del propietario.

Sin embargo, la ocupación ilegal de un edificio no residencial no suele ser delito. La policía no puede necesariamente expulsar a los okupas de edificios comerciales por el mero hecho de estar allí, pero puede expulsarlos si han cometido otros delitos mientras estaban allí.

No todas las situaciones implican este largo proceso, ya que algunos ocupantes ilegales se marchan por su propia voluntad cuando se les confronta por primera vez. En cualquier caso, es muy importante seguir las directrices de las autoridades locales sobre cómo desalojar a los huéspedes no deseados de su propiedad, ya que tomar cartas en el asunto podría complicar la situación.

¿Qué es la Ley de Títulos de Registro Comercializables y cómo puede ayudar?

Imagínese que un día entra en su vivienda de alquiler y oye la canción de The Walking Dead en el salón. Inmediatamente te das cuenta de que algo va mal, no porque la música suene a todo volumen, sino porque hay música en absoluto.

Al entrar en el salón, preguntas a las personas que encuentras qué hacen en tu casa y te dicen que viven allí. Además, dicen que es su casa y no la tuya, aunque nunca hayan firmado un contrato de alquiler. Es entonces cuando te das cuenta de que tu casa ha sido ocupada por okupas.

A menudo, los okupas saben lo que hacen y pueden actuar como si tuvieran derecho a estar en tu propiedad, aunque en realidad no lo tengan. Lo creas o no, existe un sitio web llamado Squat the Planet que incluye información para okupas profesionales sobre ciudades con leyes favorables a los okupas (como San Francisco).

Aunque un inquilino que se niega a desalojar la vivienda después de que su contrato haya expirado también podría considerarse un okupa, técnicamente un okupa es un extraño que nunca tuvo permiso para estar en tu propiedad.